Proprietaire - Gestion


En complément de la location

FAIRE GERER VOTRE APPARTEMENT PAR NOTRE AGENCE

Vous ne souhaitez pas vous occuper de la gestion de votre appartement,

les raisons sont nombreuses :

  • Eloignement de l’appartement
  • Manque de temps
  • Souhait d’éviter les tracasseries des soucis techniques
  • Choix de s’affranchir des nombreuses tâches administratives auquel il faut penser à différents moments de l’année en respectant les délais et les formes requises

Nous sommes à votre disposition pour prendre en charge la gestion pour votre compte, nous nous occupons de tout le suivi de la location jusqu’au départ du locataire

En quoi consiste la partie GESTION de notre travail :

  • effectuer les états des lieux d’entrée et sortie digitalement ( sur tablette) avec photos /comparatif de sortie
  • envoyer les avis d’échéance et délivrer les quittances
  • effectuer le virement de vos loyers sur votre compte chaque mois
  • vous envoyer un compte rendu de gestion chaque mois
  • contrôler et fournir les éléments pour votre déclaration d’impôts
  • le cas échéant, souscrire et régler l’assurance loyers impayés, détériorations (tarifs négociés 2,40 % TTC sans aucune franchise, ni limitation dans le temps, garantie maximale par locataire 70.000 euros, aucun délai de carence pour les loyers inférieurs à 2000 euros, au-delà délai de carence de 4 mois)
  • procéder à la révision annuelle du loyer à l’échéance du bail
  • contrôler les attestations d’assurance des locataires à chaque renouvellement de bail
  • faire procéder aux petites réparations (le propriétaire est toujours informé)
  • faire établir un ou des devis pour les interventions importantes
  • remplir les documents d’allocation logement le cas échéant
  • calculer et appliquer la régularisation annuelle des charges lors de la délivrance des comptes par le syndic (pour les locations dont les charges ne sont pas forfaitaires)
  • vérifier la révision des installations gaz par le locataire
  • procéder à la remise en location dès que le locataire signifie son intention de quitter l’appartement
  • vous adresser une lettre prête pour le centre des impôts avec la nouvelle adresse du locataire sortant
  • vous renseigner sur les procédures, modalités spécifiques et les délais impartis si vous souhaitez vendre ou habiter votre appartement

et le cas échéant :

  • faire assurer l’appartement pour votre compte.
    L’assurance propriétaire non occupant a été négociée à 57 € par an avec notre contrat agence

Les honoraires de gestion

Les honoraires de gestion sont perçus chaque mois et figurent sur le compte de gestion mensuel qui vous est adressé.

Sur le loyer charges comprises :

HT TTC
Inférieur à 1500 € 7% HT
(avec minimum 50€ HT etmaximum 75€ HT)
8,4 % TTC
(minimum 60 € TTC- maximum 90 € TTC)
Supérieur ou égal
à 1500 €
5% HT 6% TTC

Quelques-uns de nos points forts :

Nombreuses demandes
Grâce à une durée d’existence de près de 35 ans, nous recevons des demandes tous les jours. Nos clients sont des sociétés, des personnes en mission longue à Paris, des cadres ou des personnes qui n’ont pas encore choisi de s’installer en location vide.

Sélection des locataires effectuée par la direction, gage d’attention et de sérieux

Concentration maximale sur l’appartement confié ( loués rapidement, très peu d’appartements sont en location en même temps, conséquence, votre bien n’est pas un appartement parmi tant d’autres)

Réactivité immédiate, l’appartement est mis en ligne dès la signature du mandat Précision et professionnalisme des états des lieux qui sont réalisés digitalement sur tablette avec photos à l’appui et comparatif de sortie qui peuvent vous être adressés par email

Logistique éprouvée Grâce un partenariat de longue date avec une société de réparation tous corps d’état, disponible chaque jour pour nous, et très efficace, nos propriétaires bénéficient d’interventions rapides évitant tout litige avec le locataire pour votre tranquillité d’esprit.

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